时间：2021-05-24 |
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二手房如何判断有没有债务纠纷呢
在日常的生活中，二手房交易已经成为一种常见的现象，一般来说，购买二手房的风险往往大于首次购房，特别是二手房屋产权完整性问题，购房人只有通过细致认真的查验，才有可能获得 真实的信息。那么二手房如何判断有没有债务纠纷？接下来广东的信律师事务所佛山律师网房产律师为您整理了以下资料，供您参考。
一、二手房如何判断有没有债务纠纷呢
（一）在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件。
（二）要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有。
（三）如此房已被正常抵押，房产证上会注明他项权益抵押。二手房已被抵押的，是不能过户的，只有待抵押人先归还借款后，才能过户。
（四）双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况。
（五）如果是私自抵押，没在房产部门登记的，抵押无效。
（六）自己应到辖区派出所内查询一下房子上有没有他人的户口，如果有，应与对方在合同内约定限时迁出。二手房的产权有多少年，要想知道二手房的产权有多少年，就要留意土地证上的信息。
二、购买二手房应查清哪些方面
（一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。
（二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
（三）付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，一定要明确。
（四）税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
（五）违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任。
三、买卖二手房的注意事项
１、二手房有无合法的产权和土地使用权
２、准确了解售房人。购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共同所有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
３、对即将进行交易的房产基本情况必要了解
４、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封
５、购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易。
６、估算税费负担。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，到广东的信律师事务所向佛山房产律师或有关部门具体了解税费的项目、税率。
购买二手房隐藏的风险比较多，由于卖方的原因，买方不能及时知晓二手房的产权状况，一不小心购房者就会遭受巨大的损失。因此，大家在买房之前就应该要能够多了解二手房的具体状况，避免踩雷。以上就是佛山律师网合同律师为您整理的资料，您对此还有疑问的话，欢迎联系广东的信律师事务所佛山合同律师为您答疑解惑。
